大阪で賃貸仲介手数料無料の不動産会社の中の人。お得に部屋を借りる方法と不動産に関するあれこれを訳知り顔で語ってみる

【消費税増税】家賃や仲介手数料に消費税はかかるの?

読み物

こんにちは。
仲介手数料無料・初期費用格安のモチコミ賃貸です。

10月1日からついに消費税が8%から10%に値上がりしましたね。
毎日のお買い物以外にも変化はいろいろ。
テイクアウトは8%、外食だったら10%。キャッシュレス還元にと今回の増税は結構複雑ですね…((+_+))
では今回の増税にあたって、
家賃や初期費用はどうなるでしょう?

今回はそんな賃貸のお部屋と消費税の関係のお話。

ーーーーーーーーーーー

賃貸住宅ランキング
にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ
にほんブログ村
にほんブログ村 地域生活(街) 関西ブログ 大阪(市)情報へ
にほんブログ村
↑ランキング参加中です。ワンクリックお願いします(*- -)(*_ _)ペコリ
ーーーーーーーーーーー

簡単にまとめたものは公式ブログのこちらから

公式サイトのブログ、操作的に長文書きづらいんだわ

 

家賃に消費税はかかる?

結論から言うと家賃に消費税はかかりません。
でもこれは通常の居住用の賃貸物件に限る。という前提が付きます。

事務所などの建物を貸し付ける場合の家賃は課税の対象となります。この場合、家賃を土地部分と建物部分とに区分している場合でも、その総額が建物の貸付けの対価として取り扱われます。
なお、住宅用としての建物の貸付けは、貸付期間が1か月に満たない場合などを除き非課税となります。ただし、契約において住宅用であることが明らかにされているものに限ります。

国税庁ホームページより引用

上記のように国税庁ホームページには記載されています。

要約すると、【通常に居住用のお部屋の家賃には消費税が掛からないけど
1か月未満の場合や店舗や事務所の家賃は課税対象になるよ】ってことです。

ウィークリーマンションなんかに短期間住む場合は消費税がかかるよ

消費税が初めて導入されたのは平成元年です。
当初は当時の消費税である3%が家賃にも掛けられていましたが
平成3年の10月からは居住用のお部屋は非課税となりました。

最近の若い子には生まれる前の話だね

ですので10%に消費税が上がったからと言って家賃に影響はありません。

ただし、事務所や店舗などは居住用ではないので原則家賃に消費税がかかります。

社宅の場合は?

借主が法人であろうが個人であろうが居住用のお部屋の家賃は非課税です。
社宅であってもあくまでも【従業員を居住させるための部屋】なので
大家さんに支払う家賃も、従業員側が会社側に家賃を支払する場合も消費税は掛かりません。

駐車場に消費税は掛かる?

駐車場に関しての消費税は少し複雑です。

・地面の整備(アスファルト舗装等)が行われている
・フェンスや駐車マス、建物が設置されている
・駐車している車両の管理を行っている

このどれかに当てはまる場合は課税対象となるので消費税が必要な場合があります。
青空駐車場のような整備されていない土地の場合は課税対象となりません。

賃貸物件の駐車場の消費税

賃貸で借りたお部屋の駐車場にも消費税がかかるのでしょうか?

まず一戸建て住宅やガレージハウスなど駐車場も含めて貸し出している物件については消費税は掛かりません。

ではマンションの場合。

・マンションやアパートの駐車場の代金が家賃に含まれている
・車を保有していない人も同じ額の家賃になっている
・「駐車場代」という名目で使用料を徴収されていない
・入居者全員分の駐車場がある
このすべてに当てはまる場合は消費税は掛かりません。
ということは逆に言うと、
家賃〇万円、駐車場代〇万円のようなよくある支払方法の場合には駐車場には消費税がかかります。
また、敷地の外にある駐車場は非課税になりません。
道路を挟んで別の敷地に入居者全員分の駐車場があったとしても非課税になりません。

敷金礼金の消費税

初期費用で支払する敷金と礼金。
この2つも家賃と同じように居住用であれば消費税は掛かりません。

ただし事務所や店舗の場合は
一般的に敷金は非課税、礼金は課税対象となります。

仲介手数料の消費税

不動産会社へ支払う仲介手数料は、
・居住用
・店舗、事務所
・駐車場
どの場合でも消費税が必要です。
通常家賃1か月分に消費税を足した金額を仲介手数料として支払いします。

ということは。
今回の消費税増税の影響で、例えば家賃10万円のお部屋を借りる場合

9/30まで→10万円+税=108000円
10/1以降→10万円+税=110000円
と増額されてしまいます。

モチコミ賃貸の消費税は?

上記のようにこの10月から仲介手数料は家賃の2%値上がりすることになりました。

家賃1か月+10%!

家賃の110%って聞くと結構負担…

ご安心を!

モチコミ賃貸は増税後も変わらず仲介手数料無料!

類似サービスでは断られてしまう
広告料なしのお部屋も仲介手数料は2万円のみ!

↑↑類似仲介手数料無料のサービスで、
【断られる・対応外と言われる・通常仲介手数料が必要と言われる】そんなお部屋がある理由はこちらから

モチコミ賃貸は増税後も
業界最安水準の変わらぬお値段でお部屋をご紹介いたします♪

最近は他社での見積もり後に
仲介手数料1か月は大きい(´;ω;`)ウッ…
他社で内覧しちゃったけど仲介手数料ゼロにできますか?(´;ω;`)ウッ…
というお問い合わせいただくことが多くなりました。

お部屋の申し込みの前であれば、
他社で内覧された後でも見積もり後でも
モチコミ賃貸で初期費用無料でご契約可能です!
※お申込みを既にされている場合は審査に影響が出るためご案内できません。

ぜひお気軽にお問い合わせください!


↑シェアしていただくとフォローバックにうかがいます(*- -)(*_ _)ペコリ

仲介手数料無料でお部屋探しのモチコミ賃貸 

モチコミ賃貸大阪では

スーモやホームズ等で気になったお部屋のURLを

LINEやフォームでモチコムだけで仲介手数料が無料!!初期費用業界最安級!!
類似サービスでは対応できないお部屋も2万円でご紹介いたします。
来店無しOK!お部屋で気軽でお得にお部屋探し(^^)/

モチコミは初期費用の安い仲介手数料ゼロのサービスではありますが、
だからと言ってもちろん対応に手を抜いたり、こちらに都合のいい物件を勧めることは断じてありません!

【お得に楽々、お部屋探しにもっとワクワクを】をモットーにお客様にご満足いただけるように対応させていただきます(^^)/

まずは当社株式会社エグゼジャパンのモチコミ賃貸HPをご覧いただいて、

なぜゼロ手数料が可能なのか・類似サービスとの違いを知っていただけると幸いです★

 

↓ぜひ当社HPもご覧ください↓


www.mochikomi-chintai.com


↑ここから友達登録してお部屋の持ち込み可能です。

コメント

タイトルとURLをコピーしました