大阪で賃貸仲介手数料無料の不動産会社の中の人。お得に部屋を借りる方法と不動産に関するあれこれを訳知り顔で語ってみる

間取り図の[S]ってなに?[PS][MB]は?

読み物

こんにちは。
仲介手数料無料・初期費用安のモチコミ賃貸です。

賃貸物件情報サイトを見てみると
お部屋の間取りが1SLDKや2SLDKだったり、
間取り図にPS.MBと書いてあったり。

この【S.PS.MB】ってご存知ですか?

ーーーーーーーーーーー

賃貸住宅ランキング
にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ
にほんブログ村
にほんブログ村 地域生活(街) 関西ブログ 大阪(市)情報へ
にほんブログ村
↑ランキング参加中です。ワンクリックお願いします(*- -)(*_ _)ペコリ
ーーーーーーーーーーー

Sとはサービスルームの略

間取り図のSとは【サービスルーム】の略です
サービスルーム(納戸)とは建築基準法に定められている採光や換気の基準を満たしておらず、
「居室」として認められない部屋のことを指します。物件によっては納戸の頭文字から「N」と表記されることもあります。

居室に認められる条件って?

少し堅苦しい話になりますが、建築基準法第28条を。

住宅、学校、病院、診療所、寄宿舎、下宿その他これらに類する建築物で政令で定めるものの居室(居住のための居室、学校の教室、病院の病室その他これらに類するものとして政令で定めるものに限る。)には、採光のための窓その他の開口部を設け、その採光に有効な部分の面積は、その居室の床面積に対して、住宅にあつては七分の一以上、その他の建築物にあつては五分の一から十分の一までの間において政令で定める割合以上としなければならない。
ただし、地階若しくは地下工作物内に設ける居室その他これらに類する居室又は温湿度調整を必要とする作業を行う作業室その他用途上やむを得ない居室については、この限りでない。

ウィキペディアより

ここに
[採光のための窓その他の開口部を設け、その採光に有効な部分の面積は、その居室の床面積に対して、住宅にあっては七分の一以上]
とあります。

すごく簡単に言うと、
人が住む部屋は窓がなきゃいけなくて、
窓は床面積の1/7以上ないとダメ。
ってことです。

難しいこと言ったわー。ウィキそのままコピペしたけど。

この条件を満たさないところは部屋ではなくて納戸として扱われます。
あくまで部屋ではないので、テレビの配線やクーラーは基本的に設置されていません。そういうものをつけてしまうと居室として使うように見えるので建築許可がおりないんです。一般的には2〜5畳程度の大きさのものが大半です。

納戸として記載はされていますが、そこを寝室にしようが居室にしようが納戸として使おうがそれは住む人の自由です。

なんで納戸じゃなくてサービスルームっていうの?

なんかそっちの方がかっこいいやん

窓はあるけどサービスルーム

Sには部屋の広さは関係なく、6畳近くある納戸も存在します。
また、窓はあるけどサービスルームとなっている部屋もあります。
これは、窓が隣り合う建物の陰になっていたりなど、建築基準法に認められる採光が得られない窓とみなされているためです。
同じ間取りでも上の階は2LDKだけど、同じマンションの下の方の階は1SLDKなんてマンションもあります。

同じマンションで同じ間取りなのになんで?

上の階は問題なく光が入るけど、下の階は隣の建物なんかで採光が十分じゃなかったりする場合だねー

サービスルームのメリット

・広さがそれなりにあれば十分部屋として使える
・採光が少ない分日焼けを避けたい家具や洋服を置くにはぴったり
・居室が1つ減ることになるので販売価格が低くなる

サービスルームのデメリット

・基本的にエアコンの穴やテレビの差し込み口がない
・コンセントが設置されてない場合がある

エアコン付けれないのはデメリットだねー

窓型エアコンならつけれる事もあるけど賃貸なら特に要確認だね

「N」との違い

物件によってNと記載されているものもあると前述しましたが、
基本的にNとされているものは1〜2畳程度で窓がなく、本来の納戸の役割しかできないものが多くなっています。
とは言っても不動産屋さんにもよるので大きさや窓の有無を確認してみてください。

MBって?

MBはメーターボックスの略。
電気や水道、ガスのメーターを収納した場所のことをいいます。
外部の人間に検針されることが前提となっているので、玄関脇などお部屋の外に作られています。

昔メールボックスと思ってたわー
オートロックなのに不思議だなーって。

え…?

はるか昔の話やで

PSって?

PSはパイプスペースの略。
ガスと上下水の配管が入っているスペースのことです。ちなみに、パイプスペースの中にメーターボックスが設置されている場合もあり、その場合は間取り図には「MBPS」と記載されます。
寝室近くにパイプスペースがあると、睡眠時に排水音が気になることもあるので注意。

まとめ

S.MB.PSの他にも、間取り図には沢山の略語があります。
略語だけでなく、例えば床暖房のように図で書いてあるようなものも。
今後ほかの略語にも触れていけたらと思います。間取り図や物件説明で分からないことがあれば、お気軽になんでもお尋ねくださいね。

仲介手数料無料でお部屋探しのモチコミ賃貸 

モチコミ賃貸大阪では

スーモやホームズ等で気になったお部屋のURLを

LINEやフォームでモチコムだけで仲介手数料が無料!!初期費用業界最安級!!
類似サービスでは対応できないお部屋も2万円でご紹介いたします。
来店無しOK!お部屋で気軽でお得にお部屋探し(^^)/

モチコミは初期費用の安い仲介手数料ゼロのサービスではありますが、
だからと言ってもちろん対応に手を抜いたり、こちらに都合のいい物件を勧めることは断じてありません!

【お得に楽々、お部屋探しにもっとワクワクを】をモットーにお客様にご満足いただけるように対応させていただきます(^^)/

まずは当社株式会社エグゼジャパンのモチコミ賃貸HPをご覧いただいて、

なぜゼロ手数料が可能なのか・類似サービスとの違いを知っていただけると幸いです★

 

↓ぜひ当社HPもご覧ください↓


www.mochikomi-chintai.com


↑ここから友達登録してお部屋の持ち込み可能です。

コメント

タイトルとURLをコピーしました